Qué dice la ley
En los alquileres de vivienda, la fianza legal es de una mensualidad de renta (dos en los alquileres de uso distinto, como locales). Al terminar el contrato, el saldo de la fianza que deba devolverse al inquilino devenga el interés legal del dinero si pasa un mes desde la entrega de las llaves sin que se haya devuelto (art. 36.4 de la Ley de Arrendamientos Urbanos).
En la práctica, esto funciona como un plazo: el propietario tiene un mes para revisar la vivienda, comprobar que no hay daños ni recibos pendientes y devolverte el dinero.
Cómo se cuenta
Este plazo es civil, no administrativo. Se cuenta de fecha a fecha y los días inhábiles no se excluyen (art. 5 del Código Civil): si entregas las llaves el 30 de noviembre, el mes acaba el 30 de diciembre, sea o no festivo. Si el mes siguiente no tiene ese número de día, acaba el último día del mes.
Qué puede descontar el propietario
Solo lo que pueda justificar: daños causados por el inquilino más allá del desgaste normal por el uso, rentas impagadas y suministros pendientes. No puede descontar la pintura habitual ni el deterioro propio del paso del tiempo. Pide que te detalle por escrito cada descuento y guarda fotos de la vivienda el día de la entrega.
Si no te la devuelven
- Envía un requerimiento por escrito con acuse de recibo (burofax o correo electrónico certificado) indicando la cantidad y un número de cuenta.
- Si no responde, puedes reclamar en un juicio verbal. Si la cantidad no supera 2.000 euros, no necesitas abogado ni procurador.
- También puedes usar el proceso monitorio si tienes el contrato y el justificante de la fianza.
Ejemplos resueltos
Calculados con los festivos oficiales, sin fiestas locales.
Entrega de llaves en Madrid el 30 de noviembre.
Devolución de la fianza (1 mes) desde el lunes, 30 de noviembre de 2026, Comunidad de Madrid: vence el miércoles, 30 de diciembre de 2026.
Entrega de llaves el 31 de enero: febrero no tiene día 31.
Devolución de la fianza (1 mes) desde el domingo, 31 de enero de 2027, Comunitat Valenciana: vence el domingo, 28 de febrero de 2027.
Normativa
Revisado el 1 de noviembre de 2026. Esta página explica la regla general y calcula fechas con los festivos oficiales publicados en el BOE. No es asesoramiento jurídico: si tu notificación indica otro plazo, manda el de la notificación. Ante un plazo importante, confírmalo con el organismo o con un profesional. Cómo calculamos.